Plaidoyer pour l’accession aidée Élections Municipales 2026 - Pays de rennes
Travailler ici, habiter ailleurs ?
De nombreux habitants travaillent sur le Pays de Rennes mais ne peuvent pas s’y loger.
Sur la dernière décennie, les prix de l’immobilier ont augmenté de 53 % dans l’agglomération rennaise, bien plus vite que les revenus, réduisant fortement l’accès à la propriété, malgré des politiques de l’habitat structurantes.
L’accession aidée à la propriété, via les dispositifs tel que le PSLA et le BRS, apporte une réponse concrète, durable et encadrée à ces enjeux d’accès au logement et de parcours résidentiel.
« Pour loger le même nombre d’habitants qu’il y a 30 ans, il faut 24 % de logements supplémentaires. »
Peut-on loger autant d’habitants sans construire davantage ?
La taille moyenne des ménages est passée de 2,45 personnes en 1990 à 1,97 aujourd’hui.
Ce rétrécissement des ménages s’explique par la forte hausse des personnes seules et des familles monoparentales, ainsi que par le vieillissement de la population et l’allongement de la durée de vie.
Ne pas intégrer cette réalité, c’est créer de la pénurie, bloquer les parcours résidentiels et accentuer la hausse des prix.
« Ne pas construire, ce n’est pas préserver : c’est exclure. »
Pourquoi construire, et pourquoi en accession aidée ?
Les obligations de production de logements fixés par la loi SRU et le objectifs du PLH peuvent être perçus comme une contrainte. Ils constituent en réalité une opportunité de repenser le développement de la commune et d’anticiper les besoins futurs de ses habitants.
L’accession aidée permet :
• de maintenir actifs, familles et seniors sur la commune, et d’affirmer ou d’accentuer son dynamisme
• de favoriser la mixité sociale par le parcours résidentiel permettant aux locataires de devenir propriétaire (et donc de libérer des logements locatifs)
• de créer des solutions d’habitat dans des lieux accessibles et bien desservis
Où et comment construire ?
Construire sans étendre la ville
Répondre aux besoins en logements suppose de construire autrement, sans artificialiser de nouvelles terres agricoles ou naturelles, en privilégiant :
• le renouvellement urbain
• le foncier déjà urbanisé
• les friches et dents creuses
• les opérations existantes, notamment en ZAC
La loi ZAN (Zéro Artificialisation Nette) invite à construire mieux et au bon endroit, à proximité des services et des transports. Habiter plus près de son lieu de travail et des équipements du quotidien permet de réduire l’impact carbone des déplacements et de favoriser le recours aux mobilités douces.
Des logements sobres, responsables et durables
Les opérations en accession aidée intègrent :
• des performances énergétiques élevées
• une maîtrise durable des charges
• une sobriété foncière et environnementale
Un logement ancien, abordable à l’achat mais coûteux à l’usage n’est pas une solution pour les ménages aux ressources modestes.
L’accession aidée répond à cet enjeu en agissant à la fois sur le prix et les charges pour les futurs ménages.
PSLA et BRS : rendre l’accession à la propriété possible
PSLA : un accès progressif à la propriété, avec une phase locative avant l’achat
BRS : achat du logement sans le terrain, grâce à la dissociation du foncier, pour un prix durablement réduit
Les avantages pour les ménages :
• TVA réduite à 5,5 %
• Prix inférieurs de 20 à 40% par rapport au marché libre neuf
• Frais de notaire réduits et pas de frais d’agence
• Sécurisation des parcours (garantie achat et relogement)
• Prêt à taux zéro important
Des dispositifs encadrés et anti-spéculatifs :
• Condition de résidence principale
• Soumis à plafonds de ressources
• Prix de revente maîtrisé
• Priorité donnée aux ménages déjà présents sur le territoire
Soutenir l’accession aidée, c’est faire le choix :
• d’une commune accessible et inclusive
• d’un développement maîtrisé et responsable
• d’une politique du logement ancrée dans les réalités sociales et territoriales
C’est un choix politique clair, au service des habitants d’aujourd’hui et de demain.
Vous souhaitez en savoir plus ? Contactez : Aodren TEXIER 07.57.60.10.14 / a.texier@cap-accession
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